ALQUILER EN AUSTRALIA: TODO LO QUE NECESITAS SABER DE LA MANO DE UNA PROFESIONAL
Hoy entrevistamos Mercedes Salinas, Real Estate MP 4556609
Mercedes es de Entre Ríos Argentina fanática del mate, chipa y tortas fritas.
Llegó a Australia en el 2011, Realizó su visa de estudio, donde estudió inglés en el instituto Tafe por 2 años, mientras realizaba diversos trabajos no calificados: Fue housekeeping de Yacht, trabajo de piletera, moza, entre otros!
Cuando alcanzó el nivel de Inglés deseado, estudió Certificate IV in Ageing Support, y posteriormente estudió para convertirse en Real Estate agent full licence.
Actualmente trabaja junto a Pedro Salinas, Mortgage Broker hace 20 años, fundador de On Track Financial Group.
Bond: Depósito de garantía o fianza que se paga al inicio del contrato.
Rent: Alquiler o renta que se paga periódicamente.
Tenant: Inquilino, persona que alquila la propiedad.
Landlord: Propietario, dueño de la propiedad que se alquila.
Property inspection: Inspección de la propiedad antes o después del alquiler.
Rental agreement: Acuerdo de alquiler o contrato de arrendamiento.
Subletting: Subarrendamiento, alquilar la propiedad a otra persona mientras se sigue siendo el inquilino original.
Utilities: Servicios públicos, como electricidad, gas, agua, etc.
Notice period: Período de notificación, tiempo de aviso que se debe dar antes de finalizar el contrato de alquiler.
Y hoy nos acerca toda la información que necesitas saber para alquilar en Australia.
Antes de empezar les queremos dejar un pequeño pero importante glosario de terminología en Inglés para la renta en Australia:
Lease: Contrato de arrendamiento.
Bond: Depósito de garantía o fianza que se paga al inicio del contrato.
Rent: Alquiler o renta que se paga periódicamente.
Tenant: Inquilino, persona que alquila la propiedad.
Landlord: Propietario, dueño de la propiedad que se alquila.
Property inspection: Inspección de la propiedad antes o después del alquiler.
Rental agreement: Acuerdo de alquiler o contrato de arrendamiento.
Subletting: Subarrendamiento, alquilar la propiedad a otra persona mientras se sigue siendo el inquilino original.
Utilities: Servicios públicos, como electricidad, gas, agua, etc.
Notice period: Período de notificación, tiempo de aviso que se debe dar antes de finalizar el contrato de alquiler.
¿Qué necesito para alquilar en Australia?
La documentación requerida, va a depender del tipo de alquiler que tomes: Si alquilas una habitación o alquilas un departamento completo.
Cuando alquilas una habitación dentro de un departamento compartido, suelen ser menos exigentes, puede alcanzar incluso con el pasaporte.
Pero si estás pensando en alquilar un departamento completo, tendrás que aplicar entonces a un LEASE dicha palabra hacer referencia a un contrato, y así como se gestionan con dueño directo, también se hacen con Agente de Real Estate.
Te recomiendo que más allá de lo que pienses hacer ni bien llegues (que seguramente sea rentar una habitación), pienses a largo plazo y consideres traer siempre documentación extra para la aplicación a un Lease:
ID, pasaporte, carnet de conducir y cédula o DNI(dependiendo del país de origen).
Visa actual
Bank statements de tu país donde demuestres con fondos que puedes pagar el alquiler
Si estuviste alquilando en tu país de origen (O en otros) puedes traer una carta de la inmobiliaria donde te recomienden como inquilino y además la evidencia de los pagos que hiciste (Recibos, movimientos bancarios)
Facturas de la luz, gas, agua pagadas que demuestren tu responsabilidad como inquilino.
Si ya tienes trabajo en Australia, puedes adjuntar una carta de tu empleador o tu contrato.
Referencias de personas imparciales que puedan recomendarte, como en real estate, algún académico, miembro de un club social.
Respecto a las identificaciones, mientras más identificaciones traigas, más puntos vas a sumar. Así que traigan todas las que puedan, incluso el certificado de nacimiento.
Ya que estas ID y otros documentos van a estar en Español, recomiendo siempre certificarlas con un juez de paz (JP) en Australia, Un juez de paz actúa como testigo independiente y objetivo de los documentos que las personas utilizan con fines oficiales o legales.
Por lo tanto, a través del sello del JP en tus documentos, podrás confirmar que estos documentos son verídicos y esto aumentará la confianza del real estate.
El servicio de los JP es gratuito, pueden siempre buscar en google “JP near me” y les saldrá el más cercano en su estado.
¿Dónde buscar alquileres?
Si bien la búsqueda por redes sociales es común hoy en día, hay que estar muy atento al Spam. Por eso recomiendo siempre buscar por páginas web oficiales.
Les comparto las 3 más usadas:
También pueden consultar flamantes y otras como Airbnb etc.
¿Qué hay que tener en cuenta al momento de realizar una property inspection?
Inspection se le llama en Australia a la visita previa al alquiler, para conocer la vivienda o habitación que se ofrece. Como primera recomendación, me gustaría recomendarles que lleguen puntual, o unos minutos antes, y que tengan preparados los documentos que van a necesitar, por si les gusta la vivienda poder aplicar ni bien termine la inspección, ya que las agencias van analizando los aplicantes por orden de llegada.
Hay que ir en calidad de observador, y más allá de la urgencia por alquilar, ser minucioso en los detalles de las viviendas:
Chequear lo que funciona y lo que está roto, como las ventanas dentro y fuera, las duchas, afuera de la propiedad, si tiene pérdida de agua, la humedad, las alfombras, sacar una radiografía completa del lugar.
¿Qué debo tener en cuenta en mi contrato?
Cuando suscribimos a un contrato estamos adquiriendo derechos y obligaciones, hay que leerlo completo, chequear el registro de ABN del locador o real estate y hacer especial énfasis en:
Duración del contrato: asegúrate de saber la duración exacta del contrato de alquiler. En Australia, los contratos de alquiler típicamente son por un período de 6 o 12 meses (Ver cláusula de recesión, periodo de aviso, cláusulas económicas)
Precio y pago del alquiler: verifica el precio del alquiler, la frecuencia de pago y cualquier otra tarifa adicional que puedan cobrarse, como el pago de los bills. Verifica el método de pago y si tiene cláusula por atraso.
Condiciones del Bond: es común que los propietarios soliciten un depósito de garantía para cubrir cualquier daño a la propiedad durante el período de alquiler. Asegúrate de saber cuánto es el depósito y las condiciones de reembolso. En general, el bond es igual a cuatro semanas de alquiler (O 2 en algunos casos) y se debe pagar antes de mudarse a la propiedad.
Mantenimiento y reparaciones: es importante conocer tus responsabilidades como inquilino y las del propietario en relación con el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad. Por ejemplo, mantenimiento de Aire acondicionado, piscina, etc.
Política de mascotas: si tienes mascotas, asegúrate de entender las restricciones o requisitos especiales que puedan existir en relación con ellas.
Terminación anticipada: verifica las condiciones de terminación anticipada del contrato y si hay alguna penalización asociada.
Reglas y regulaciones del edificio: si el edificio en el que te alojarás tiene reglas y regulaciones específicas, asegúrate de revisarlas cuidadosamente.
Cambios en el contrato: asegúrate de entender los procedimientos para solicitar cambios en el contrato y si hay alguna tarifa asociada.
Obligaciones de mudanza: verifica si hay alguna obligación que debas cumplir al mudarte de la propiedad, como la limpieza final o la eliminación de muebles no deseados.
¿Cómo se registra el pago del Bond?
En Australia, el registro del pago del bond (depósito de garantía) en el alquiler se realiza a través de la autoridad de alquiler del estado o territorio en el que se encuentra la propiedad alquilada.
Estos son llamados “RTA” Residential Tenancies Authority La autoridad de alquiler es responsable de mantener un registro de los depósitos de garantía de todos los inquilinos, y garantizar que se cumplan las obligaciones del propietario y del inquilino.
Para poder llevar el registro del pago de tu bond, puedes hacerlo de manera online con el RTA del estado donde alquiles la propiedad, primero deberás registrarte online y verificar tu identidad, luego hacer el registro a través de los formularios correspondientes (Disponibles en las web de cada estado), y recibo de pago.
¿Qué se incluye en un inventario de propiedad?
Un inventario de propiedad es un documento detallado que describe el estado y las condiciones de la propiedad alquilada.Este documento es facilitado por en landlord, si no te lo ofrecen debes pedirlo.
Este documento incluye una lista de los elementos que se encuentran en la propiedad, como muebles y electrodomésticos, y su estado en el momento en que se alquila la propiedad. También puede incluir fotografías de la propiedad y cualquier daño existente antes del inicio del contrato de alquiler.
Siempre es recomendable hacer fotos y videos del lugar, y poner énfasis en las condiciones de limpieza, y en el estado de los muebles y electrodomésticos, ya que esto suele traer conflicto con la devolución del bond a futuro.
¿Puedo alquilar con mascota?
Alquilar con mascotas puede ser un desafío, ya que para ser honesta, a la mayoría de los propietarios no les agrada la idea.
Sin embargo, cada estado australiano tiene su propia legislación al respecto, y claro mucha gente tiene mascotas aquí también.
Lo que tienen que tener en cuenta es que probablemente lleve más trabajo esta búsqueda, y que cada estado tiene sus permisos para poder alquilar con una mascota.
Como futuro inquilino debes hacer la aplicación correspondiente con el rental manager para registrar tu intención de alquiler con tu mascota, y esperar su aprobación.
En QLD, estado donde tengo mi matricula, se aprobó una ley sobre el alquiler con Mascotas en Octubre del 2022, como también la nueva ley de violencia doméstica.
Recomiendo leer bien al respecto y completar la aplicación, en QDL se hace a través del formulario 21, pueden encontrar todos los formularios aqui
¿Puedo terminar mi contrato antes?
Es normal que sobre todo los inmigrantes, se encuentren en situaciones donde quieran terminar su contrato antes, ya sea porque quieren cambiarse de estado, porque les surgio un trabajo en otro lugar o porque incluso van a volver a su país de origen.
Aunque puede parecer complicado, existen pasos que se pueden seguir para finalizar el contrato de manera adecuada.
En primer lugar, es esencial revisar detenidamente el contrato y comprender las cláusulas relacionadas con la terminación anticipada. Algunos contratos permiten la rescisión anticipada bajo ciertas circunstancias, como encontrar un nuevo inquilino o por motivos personales.
En caso de no contar con una cláusula específica, es recomendable que el inquilino se comunique con la agencia con la cual alquila, o con el dueño. Ya que deben completarse y firmar formularios para abandonar la propiedad, que varían según los estados. Lo que es importante de saber, es que un retiro anticipado del contrato en muchos casos puede significar el pago del tiempo que quedaba la propiedad sin habitar, el pago de la publicidad que se ocupa para buscar nuevos inquilinos, y el marketing en general. Consulten siempre esto con su real estate.
¿Cómo detectar un Spam?
El phishing es una práctica que lamentablemente es muy común en Australia.
Normalmente es más común a través de redes sociales como facebook. Por eso siempre hay que tener cuidado.
Las alertas de un posible spam pueden ser:
Avisos con valores por debajo del precio actual de mercado.
Falta de información en los avisos
Negación de una inspección.
Pedido de pagos adelantados
Pedidos de información sensible como datos bancarios, seguro social etc.
Como ley, nunca deben adelantar pagos sin haber hecho una inspección primero, y haber firmado el contrato.
Pueden pedirme mi misma ayuda para chequear si los datos de un landlord son correctos.
Sí fui víctima de una estafa de alquiler, ¿Que debo hacer?
Comunícate con la Policía local: Si has sido víctima de una estafa de alquiler, debes informar de inmediato a la policía local en Australia. Puedes llamar al número de emergencia 000 para denunciar el incidente. También puedes informar a la policía a través del sitio web de la policía de Australia.
Contacta a la autoridad de alquiler: Informa a la autoridad de alquiler del estado o territorio en el que se encuentra la propiedad alquilada. La autoridad de alquiler puede ayudarte a recuperar tu dinero y a tomar medidas contra el estafador.
Comunícate con el sitio web donde se publicó el anuncio: Si encontraste el anuncio de alquiler a través de un sitio web de anuncios clasificados, debes informar al sitio web sobre la estafa para que puedan tomar medidas y prevenir futuras estafas.
Comunícate con tu banco: Si realizaste un pago a través de una transferencia bancaria, comunícate con tu banco lo antes posible para informarles de la estafa y tratar de recuperar el dinero.
¿Qué servicios ofrecen en On Track Financial Group ?
On track fue fundado por Pedro Salinas: Mortgage Broker hace 20 años en Australia, es Elite Broker elegido por CBA Commonwealth bank (solo el 5 % de los broker están bajo este título).
Pedro es especialista en estrategias financieras, financial advisor y su licencia es la número: 395616
On track ofrece una experiencia financiera educativa, fácil de entender y sin problemas ya sea en inglés o en español.
Actuamos como sus corredores financieros personales y ayudamos a quienes quieran encaminar sus finanzas.
Nuestro objetivo es ofrecer soluciones financieras creativas e innovadoras, que le permitan a quienes lo deseen ahorrar dinero, comprar una propiedad e incluso identificar oportunidades para invertir de manera segura.
Si sos latino y queres alquilar, comprar o invertir, no dejes de seguirlos en Youtube, donde semanalmente suben videos de alto valor sobre el mundo inmobiliario y las oportunidades de este maravilloso país.
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